善意第三人陷入困局，合法抵押权竟遭查封

近年来,法拍房市场蓬勃发展,然而相关的法律争端也随之浮出水面,给社会稳定带来隐忧。法拍房,本应作为解决债务问题的有效法律手段,但在实际操作中,却经常引发新的法律争议。

重庆江北嘴的国金中心,这座昔日企业融资的灯塔,如今却成为“不良资产”的代称。近日,一起震惊重庆商界的合同诈骗案,金额之大令人咋舌,而无辜的贝瑞文化创意有限公司也被卷入其中。

“我们原本期望通过选址于江北嘴这一区域内最具现代化与地标性的建筑,来提升公司的整体形象,并为员工打造一个更加舒适、高端的工作环境。然而,尽管我们已经投入了大量的真金白银,但四年过去了,我们依然未能如愿获得这些办公空间的使用权。更令人失望的是,这些债权的抵押房现在竟然被查封了。”贝瑞文化创意有限公司的负责人杨帆,在重庆国金中心T3幢的临时办公室里,带着无奈与不甘向记者倾诉。

据悉,贝瑞文化创意有限公司曾于2020年通过法院拍卖,成功购得价值8000多万的债权,其中包含27套抵押物。至2021年10月,该公司已成功实现了其中12套抵押物的物权。然而,尽管2022年3月(2022)渝01民终91号和(2022)渝01民终93号裁定书作出了“涤租拍卖”的裁决,公司原以为能顺利实现剩余抵押物的物权,却意外发现这些房产在正在拍卖的过程中,被江北区分局经侦支队叫停,以涉及刑事案件为由查封。面对这一突如其来的变故,公司负责人杨帆表示深感无奈:“我们本以为法院裁定后,一切会顺理成章,没想到却遭遇了这样的变故。我难以理解,为何我们作为善意第三人合法取得的债权抵押物会被查封长达两年之久。更令我困惑的是,同案件竟会有不同的判决结果。”

此次查封的根源是一起合同诈骗案件,关键涉案人物为犯罪嫌疑人汤轩。汤轩被控挪用贷款资金,此事直接致使原贷款方戎御公司拒绝偿还农业银行贷款本金与利息。随后,农业银行将这些债权转交给了渝康资产。值得注意的是,自2018年5月戎御公司报案以来,6年的时间,该案件一直由江北经侦负责处理,并且目前案件状态显示为“仍在调查中”。这意味着相关房产的查封还会持续很长一段时间。面对这一困局,贝瑞文化创不得不花费大量的时间和金钱来应对各种法律诉讼和纠纷。这不仅分散了公司的精力,还对公司的长期发展造成不利影响。

随着贝瑞文化创意有限公司的持续维权,此事件已引起社会的广泛关注。这不仅反映了法拍参与企业的困境,更是对法拍市场整体规范性的严峻考验。社会期待相关部门能依法迅速处理此案,解除对无关案件财产的查封,终止对贝瑞文化造成的不法侵害,为法拍市场树立公正的司法典范。此外,这一事件也向广大购房者和企业敲响了警钟,在金融交易中务必保持高度警觉,共同维护法拍房市场的健康与稳定。